L'impact des décisions prises en AG sur la gestion quotidienne de la copropriété

Chaque résolution adoptée y trouve sa traduction dans la vie courante des résidents.

Décisions d’AG : des impacts concrets sur le quotidien

Choix et suivi des travaux

Les résolutions concernant les travaux, qu'ils soient d'entretien courant ou d’envergure (ravalement de façade, réfection de la toiture, etc.), entraînent une série d'actions. Une fois approuvés en AG, ces travaux doivent être planifiés, budgétisés et suivis avec précision.

Exemple : Un audit énergétique, voté pour évaluer les performances énergétiques de la copropriété, sera suivi d’actions concrètes pour améliorer l’isolation thermique.

Gestion financière et budget

Le vote du budget prévisionnel en AG détermine les marges de manœuvre financières pour l’année. C’est un outil essentiel pour anticiper toutes les dépenses nécessaires à la bonne gestion de l’immeuble.

Bon à savoir : Un budget bien construit permet d’éviter les dépenses imprévues et de planifier sereinement les appels de fonds.

Nomination et contrat du syndic

Que ce soit pour reconduire, changer ou mettre en concurrence le syndic, l’AG a le pouvoir de choisir l’interlocuteur qui prendra en charge l’administration de l’immeuble pour les années à venir. Le choix du syndic est crucial car il détermine le mode de gestion et l’interface directe avec les copropriétaires.

Mise en application : un rôle central pour le syndic

Un acteur clé pour la mise en œuvre des décisions

Le syndic est le garant de l’exécution des résolutions votées. Une fois les décisions actées, il doit immédiatement :

• Contacter les prestataires, lancer les appels d’offres si nécessaires

• Budgétiser et planifier les interventions

• Informer les copropriétaires et le conseil syndical de l’avancée des projets

Pour rappel : Selon l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic est chargé « d’assurer l’exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l’assemblée générale ».

Communication et transparence

Une bonne communication avec les copropriétaires est essentielle. Le syndic doit fournir des comptes rendus réguliers et assurer une transparence totale dans les actions entreprises.

Cas pratique : Envoyer un bilan mensuel sur l’avancée des travaux permet de rassurer les copropriétaires et d’assurer un suivi rigoureux.