Gestion des travaux d’entretien : le rôle du syndic pour votre tranquillité d’esprit

Le rôle du syndic dans la gestion des travaux d’entretien

La gestion des travaux d’entretien de l’immeuble est une mission fondamentale du syndic de copropriété. Celui-ci doit en assurer la supervision depuis la mise en œuvre des travaux votés par l’assemblée générale, jusqu’à la coordination des interventions et le contrôle de la réalisation.

L'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 précise que le syndic est tenu d’« assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l'assemblée générale ». Cela inclut bien entendu la gestion des travaux d’entretien, qu’ils soient courants (ménage, entretien des espaces verts, maintenance des ascenseurs...) ou exceptionnels (ravalement de façade, réfection de la toiture...). Son rôle est donc essentiel pour garantir un cadre de vie agréable et sécurisé aux copropriétaires.

Comment le syndic gère-t-il les travaux d’entretien ?

Une gestion des travaux d’entretien en copropriété comporte plusieurs phases clefs que le syndic de copropriété gère de bout en bout :

- La première étape consiste à établir un cahier des charges précis pour piloter l’appel d'offres et sélectionner les prestataires les plus adaptés. Le syndic doit mettre en concurrence plusieurs entreprises et présenter des devis détaillés lors de l’assemblée générale. Cette mise en concurrence est d’ailleurs d’après la loi ALUR votée en 2014, une obligation légale. Durant cette étape, il est très important d'impliquer le conseil syndical afin qu'ils puissent évaluer les prestataires ou en proposer de nouveaux dont il a eu connaissance.

- Une fois les travaux votés par les copropriétaires, le syndic joue un rôle central dans le suivi de leur bonne exécution. Celui-ci doit garantir la conformité des livrables avec les exigences fixées initialement et s’assurer que les prestataires respectent les délais impartis, ainsi que les normes de sécurité et de qualité en vigueur.

- À la fin des travaux, le syndic procède à leur réception. Il doit vérifier soigneusement la qualité des prestations fournies et s’assurer que les factures sont conformes aux devis acceptés en assemblée générale. Enfin, le syndic rend compte de cette vérification en détail au conseil syndical.

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